刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时(shí)加强(qiáng)各类信息(xī)互(hù)通(tōng)和利(lì)用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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