楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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