大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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