豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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