继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕(rào子集是什么意思，非空真子集是什么意思)光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感(g子集是什么意思，非空真子集是什么意思ǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REIT子集是什么意思，非空真子集是什么意思s产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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