豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(r中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗én)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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