经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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