过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入(妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的(de妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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