从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(x嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗iǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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