从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lìn是什么化学元素，n是什么化学元素符号)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一n是什么化学元素，n是什么化学元素符号时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 n是什么化学元素，n是什么化学元素符号