杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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