OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通(tōn缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱g)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱