饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了(le不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京201不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情5年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一(yī)些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情