一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(há地肖指哪几个生肖？i)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)地肖指哪几个生肖？行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一地肖指哪几个生肖？(yī)大波正在(zài)路上...

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