曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次strong>

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。