金融界5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日联合印发(fā)的《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记。经纪服(fú)务内容(róng)由基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本(běn)服务是促(cù)成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额外(wài)服务。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平(píng)高价收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服务费(fèi)用。房地(dì)产(chǎn)互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见中国人去巴基斯坦安全吗全文如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场(chǎng)健康发展，现提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)房地产经纪机(jī)构备案制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房销售和(hé)存量(liàng)房买卖、租赁提供(gōng)代理(lǐ)、居(jū)间等经(jīng)纪服务的(de)机构(gòu)，应当按照《房地产(chǎn)经纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记，加(jiā)强经纪从业(yè)人(rén)员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信息(xī)卡(kǎ)等，公示(shì)从(cóng)业信(xìn)息，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪(jì)服务由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构为(wèi)促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协助办理不动(dòng)产登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受(shòu)交易当事(shì)人委托提供的代办(bàn)贷款等额外服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服务(wù)内容、服务质量(liàng)，结(jié)合市(shì)场供求关系等因素协(xié)商确(què)定。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，不(bù)得滥用市场支(zhī)配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联网(wǎng)平台不(bù)得强制要求加入平台的(de)房(fáng)地产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收(shōu)费标准，不得干(gàn)预(yù)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易(yì)合同。各(gè)地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同、经纪服务合同示范文本(běn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营场所醒目位置公(gōng)示合(中国人去巴基斯坦安全吗hé)同示范(fàn)文本，方便交易当事人使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备案(àn)系统办理(lǐ)房(fáng)屋(wū)买卖、租赁合同网签(qiān)备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不(bù)得(dé)非法买(mǎi)卖(mài)、提供(gōng)或者(zhě)公开(kāi)他人个人(rén)信息。房地(dì)产经纪机构要(yào)建立健全客户(hù)个(gè)人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法使用客户个人信(xìn)息。未经当事人同(tóng)意，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集个人信息(xī)和房屋(wū)状况信息，不得发送商(shāng)业(yè)性短信(xìn)息(xī)或拨打商业性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县(xiàn)住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平台，加(jiā)强对交易(yì)房源、房(fáng)地产经纪机构及从业人员的管理。房(fáng)地产经纪(jì)机构发布(bù)的房源信息(xī)，应当(dāng)通(中国人去巴基斯坦安全吗tōng)过平台(tái)进行核验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管理服务平台(tái)向交易当事人提供(gōng)房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合同网签(qiān)备案(àn)等便民(mín)服(fú)务。加强存量房(fáng)交易(yì)资金监管(guǎn)，除交易当事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构将(jiāng)经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要(yào)将规范房(fáng)地产经纪服务(wù)纳(nà)入房地产市场(chǎng)秩序整治的重(zhòng)要内容，会同有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合法权益(yì)等违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经(jīng)纪(jì)行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准(zhǔn)和执(zhí)业(yè)规(guī)则(zé)，引导(dǎo)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员依(yī)法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个(gè)人信息(xī)合(hé)法权益等情形的，房地(dì)产经纪(jì)行业组织(zhī)依据行规行(xíng)约给(gěi)予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国人去巴基斯坦安全吗