一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少>

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(ji布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少āo)量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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