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马云看未来商铺的前景

马云看未来商铺的前景 几十万人去文昌看火箭,民宿涨价10倍

  “五!四!三!二!一(yī)!”聚集在淇水湾沙滩上观看火(huǒ)箭发(fā)射的人群高喊着倒计时。

  北京时间2023年5月10日21时22分,搭载天舟六号货运飞(fēi)船的(de)长征(zhēng)七(qī)号遥七运载(zài)火(huǒ)箭,在我国(guó)文(wén)昌(chāng)航天(tiān)发射场点火发射(shè)。这是年内文昌执行的第(dì)二场火(huǒ)箭发(fā)射任务。今(jīn)年1月9日,我国在文昌航天发(fā)射场(chǎng)使用长征七号改运载火(huǒ)箭(jiàn),成功将实践(jiàn)二十三号卫星发射升空。

  火箭发射的隆隆巨响与人群的喧(xuān)嚣(xiāo)席(xí)卷了整片沙滩(tān)。人们(men)的视线齐齐(qí)越过一片海(hǎi)域,投向几公里外的双塔型建筑之间。文昌航天(tiān)发射场是世界上为数(shù)不多的低纬度发射场之(zhī)一(yī),也(yě)是我国首个(gè)开放性滨海航天(tiān)发射基地。

  “我(wǒ)们前天就到了,昨天人还不多,今天(tiān)明(míng)显车变得很多(duō),包括很多旅游大巴(bā)。”一位参与观看5月10日火箭发射的游客对时代财经(jīng)透露。

  事实上(shàng),早在(zài)几(jǐ)个(gè)月前(qián),天舟六(liù)号货运飞船将于5月在海南文昌发射的消息就(jiù)已传开。尽管近期(qī)文昌多雨(yǔ)天天(tiān)气,一定(dìng)程度(dù)上影响火箭(jiàn)发射(shè)的观看(kàn),但(dàn)当地(dì)多家酒店(diàn)5月10日-11日的客房在价格上涨数倍(bèi)的情(qíng)况下(xià)仍被一抢(qiǎng)而空。

  “前排(pái)挤不进去,有人(rén马云看未来商铺的前景)带头喊(hǎn),快听不见火箭的声(shēng)音了。”自2018年因为(wèi)工作来(lái)到海南文昌市龙楼镇,林平已不止(zhǐ)一(yī)次目睹了火(huǒ)箭发(fā)射的全过程,却(què)仍(réng)然感到震(zhèn)撼。

  2016年6月(yuè),长征七号运载火箭成功(gōng)升空,这是(shì)文昌航天发射场(chǎng)的(de)首(shǒu)秀(xiù)。该发(fā)射场主(zhǔ)要承担地球(qiú)同步轨道卫星(xīng)、大质量极轨卫星、大吨位空间站(zhàn)和(hé)深孔(kǒng)探测(cè)卫星等(děng)发射任务。独一无二的感官(guān)体(tǐ)验让“去航(háng)天小(xiǎo)镇追火箭(jiàn)”成为(wèi)社(shè)交媒体上的热潮。这个常住人口不到3万人、靠海吃海的琼东小(xiǎo)镇,开(kāi)始涌入巨(jù)量的外来(lái)游客。

  据媒体报道,去年7月“问(wèn)天”发(fā)射当天(tiān),超50万人、20万辆车涌入文昌市(shì)龙楼镇(zhèn)。另据文昌市统计局显示,2016年(nián)-2022年,全市旅游接待过夜人数从199.13万人次(cì)增至361.55万人(rén)次;旅(lǚ)游(yóu)总(zǒng)收入从14亿元增至51.87亿元。

  林平回忆,“头两年(nián)就(jiù)是部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)带着孩子在沙滩上(shàng)看。来(lái)旅游的人每年递(dì)增,今(jīn)年(nián)10万人(rén),明年可能就(jiù)15万人,现在(zài)每逢发射,从淇水湾(wān)沙(shā)滩到(dào)石头(tóu)公园,绵延(yán)几公里,目之所及都是(shì)人和车。”

  一位本地居民透露(lù),来观看火箭(jiàn)发射的大多数是家长带孩子过来,还(hái)有学生社会实(shí)践团体,其次是摄影师、航(háng)天爱好者,“见过很多20多岁的(de)年(nián)轻人,拿着高倍(bèi)的相机(jī),头一(yī)天坐飞机来,在这住(zhù)一宿,看完第二天就坐(zuò)飞(fēi)机回去(qù)。”对航天爱好者(zhě)来(lái)说,相比(bǐ)多为(wèi)戈壁的(de)酒泉,文昌的(de)旅游资源、生活配套更有优势,因此(cǐ)吸引了更多的人奔(bēn)赴(fù)而来(lái)。

  每到发射日(rì)前后(hòu),文(wén)昌火车(chē)站到(dào)龙(lóng)楼镇的公交,像是大(dà)城市早高峰的地铁;去龙(lóng)楼镇的路(lù)堵车情况同样严(yán)重(zhòng),27公(gōng)里的路要整整2个小时车(chē)程;镇上无论是高(gāo)档酒(jiǔ)店还(hái)是低端民宿均是一房难求;以文(wén)昌(chāng)鸡(jī)为招(zhāo)牌的家常菜馆(guǎn)也摇身一变,成(chéng)了要排位100多号的(de)网红餐(cān)厅,后厨一天要杀上(shàng)百只文昌(chāng)鸡(jī)。马云看未来商铺的前景>

  提前(qián)半年订房,民宿天台观礼票(piào)价堪比演(yǎn)唱会(huì)

  上世纪(jì)90年(nián)代,来海南的(de)游客大多(duō)都会到文昌(chāng),特别是(shì)东(dōng)郊(jiāo)椰林景区,最火爆时这里曾聚集超60家海鲜店。1999年海南环岛高速(sù)东线通(tōng)车后,道路(lù)避开了当时旅(lǚ)游发(fā)展正热的文昌(chāng)取道定安,直通海口。这也让以东郊椰林景点为代(dài)表的文昌(chāng)旅游业逐步衰(shuāi)落。

  直到(dào)2009年,中国文(wén)昌航天发射(shè)场(chǎng)在龙(lóng)楼镇(zhèn)破(pò)土动工(gōng),为这座老牌旅(lǚ)游城市带(dài)来(lái)了全新的发(fā)展契(qì)机。社(shè)交媒体的“小众旅游”之(zhī)风也(yě)进(jìn)一(yī)步推动了马云看未来商铺的前景文昌航天旅游的“出圈(quān)”。当下,以航天旅游为代表的龙楼镇中心(xīn),形成了五(wǔ)步一民(mín)宿,十步一宾馆的格(gé)局。

  早在今年2月,虽然(rán)官方尚未公告,但(dàn)文昌航天发(fā)射场5月10日(rì)将迎来新发(fā)射任(rèn)务(wù)的(de)消息不胫而走。镇(zhèn)上的(de)酒店民宿(sù)在5月9日-10日两天(tiān)的预(yù)定量暴增(zēng)。

  “现在(zài)已经(jīng)全(quán)部没房了。太快了,我(wǒ)们看后(hòu)台(tái)的时(shí)候一下(xià)子就懵了。从12月份开始就有人定5月份的房,预定(dìng)情况超出我们的把控(kòng)。”4月上旬,龙楼(lóu)镇城市驿站酒店前台工作人(rén)员就对(duì)时代财经表示,近百间客房早在3月就销售一(yī)空,现在仅留出不对外销售的5间备用房源,以应对发射日前后线(xiàn)上订单的疏漏。

  得知5月发射的消息,2月中旬就开始(shǐ)看房源的木(mù)木告诉时代(dài)财经,她第一时间就着手(shǒu)准备这趟旅程(chéng),但一直没有抢(qiǎng)到(dào)心仪的住宿,“原本和(hé)民宿老(lǎo)板约好4月初订房,结果(guǒ)他告(gào)诉我3月底5间客房被老(lǎo)客(kè)户订走了。”

  在(zài)龙楼(lóu)镇,除了(le)淇水(shuǐ)湾沙滩(tān)、石头公园、铜鼓岭(lǐng)等公共开放区域,镇中心酒(jiǔ)店(diàn)民宿(sù)的部分房间和屋顶天台,也(yě)是(shì)观赏火箭发射升空的绝佳地点(diǎn)。

  时代财经(jīng)走访(fǎng)发现,龙楼(lóu)镇的酒店(diàn)民宿在(zài)发射(shè)日前后溢价明显。上述的城市驿站酒店,房间从平日300元(yuán)/晚不到直接(jiē)飙升至1080元/晚;鲁能希尔顿普通客房则由平时的700多元/晚涨至3200元/晚;能直(zhí)接看到发射塔架的房间价格更高。一位龙楼镇民宿老(lǎo)板(bǎn)透露(lù),平时售价不(bù)到100元/晚的民宿,在发(fā)射日预定价格疯(fēng)涨(zhǎng)10倍达1000元/晚,且需要连续订两晚,订单(dān)才会(huì)得到前(qián)台确(què)认生效。

  另据希尔顿酒店客房(fáng)销售(shòu)人员介绍,5月9日-11日(rì)能看到(dào)发射塔架的行(xíng)政航天海景房售价(jià)为5200元/晚(wǎn),航天海景套房则售价(jià)6500元/晚。

  猛涨的(de)房价抵挡不住人们(men)看火箭的热情,在(zài)龙(lóng)楼镇上(shàng)一(yī)房难求时,部(bù)分(fēn)游客(kè)将(jiāng)落脚点(diǎn)选在了距离龙楼镇(zhèn)27公里外的文(wén)昌市区。据一位游(yóu)客透(tòu)露,今年1月9日清晨6点(diǎn)的(de)发(fā)射,有许多(duō)人(rén)晚上12点从(cóng)文昌市出发,凌晨1点就(jiù)开始在沙滩上等待。亦有(yǒu)旅行社(shè)将游客(kè)安排(pái)在海口市(shì)区酒店入住,发射当(dāng)天再安排大巴(bā)接送至龙(lóng)楼镇。

  “涨价非(fēi)常厉害,我们找的(de)民宿,好几个同学(xué)一(yī)块住,分摊下来(lái)还可以。”“民宿都1000元一晚,能看到发射的公寓民宿1300元(yuán),而平时(shí)只要265元。”不(bù)少曾去文(wén)昌观看火箭发(fā)射的游客对时代财经指(zhǐ)出。

  此外,有民(mín)宿老板看到(dào)了住宿服(fú)务以(yǐ)外的商机(jī)。陈奇就通过一家民宿(sù)老板买到了楼顶平台的“观礼位置(zhì)”,“楼顶大概能(néng)容纳60个人左右,价(jià)格在(zài)100元到500元之间,第一排要贵一(yī)点(diǎn),有凳子占着,别人不会抢(qiǎng),二、三排就是随机(jī)站。”

  单(dān)独售(shòu)卖楼顶“观礼(lǐ)位”的情况在龙楼镇十分普遍,一位(wèi)民宿老板对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示,普通“观礼”票价在200元左右(yòu),但是(shì)带摄(shè)影(yǐng)器(qì)材需要架机位(wèi)则额(é)外收费,大(dà)约(yuē)400元-500元。这甚至超过(guò)了部分(fēn)明(míng)星演唱会门(mén)票定价(jià)。

  平均(jūn)每年发(fā)射不(bù)到(dào)6次(cì),热闹(nào)不过一两(liǎng)天

  不过,发射日(rì)带来的热闹对于文昌来说更像(xiàng)是(shì)一场瞬时(shí)的(de)狂欢。2022年(nián),文昌航(háng)天发射场完成6次航天发射,创下该发射场年度发射(shè)数量纪(jì)录(lù)。

  陈龙出生在龙楼镇,毕业后选择(zé)留在这里(lǐ)经营一家宾(bīn)馆(guǎn),“大(dà)部分人(rén)都是看了发射(shè)就走了,每次热闹也不过(guò)一到两天。”在没有发射的350多天里,陈龙依然要为宾馆(guǎn)的经(jīng)营(yíng)发愁,“2018年龙楼(lóu)镇的酒店和宾(bīn)馆10间(jiān)都不到,现(xiàn)在(zài)镇(zhèn)上(shàng)就(jiù)有20-30间。如果算上民宿会更多(duō),但大部(bù)分都是(shì)亏损的,或者刚刚维持收支平衡。”

  时代(dài)财经发现,今年(nián)4月初,在海口、三亚(yà)等(děng)海南热门旅(lǚ)行目的地,游客并不少。但在文昌龙楼镇,大多数餐馆却是(shì)门可罗(luó)雀。司机阿宽亦(yì)表示,穿梭(suō)于文昌与龙楼镇的公交(jiāo)车在平日里90%的座位都是空置的(de)。

  事实上,早在2016年,文(wén)昌全域旅游建设规(guī)划就提出(chū),未(wèi)来(lái)几年文昌将紧紧围绕航天(tiān)和滨海两(liǎng)大主题(tí),形成以卫星(xīng)发射中心、航(háng)天主题(tí)公园为核心,北(běi)起(qǐ)月亮湾,南(nán)至高隆(lóng)湾的航天、滨海(hǎi)主题旅游发展带(dài),以及串接月亮湾、铜鼓岭(lǐng)、淇(qí)水(shuǐ)湾、卫星发(fā)射中心、航天主题(tí)公园、东郊椰林风景名(míng)胜区和高(gāo)隆(lóng)湾等(děng)旅游组团(tuán)。

  在这样的(de)背景下,2016年-2019年,文(wén)昌市旅游饭店数量从31家(jiā)增至43家,客(kè)房数量从3953间增至(zhì)5162间。根据文昌市旅游和文(wén)化广电出版体(tǐ)育委员(yuán)会披露(lù)的数据,仅2016年,文昌市(shì)接待一日游人数高达(dá)611.15万(wàn)人次(cì),同比(bǐ)增长(zhǎng)21.83%;一(yī)日游和过夜(yè)游收(shōu)入分(fēn)别(bié)同比增(zēng)长32%和15%。

  但(dàn)疫(yì)情的到来阻(zǔ)碍了文昌旅游的高速(sù)发展。数据显示,到2020年文昌市旅游(yóu)饭店数量锐(ruì)减至(zhì)20家,客房数(shù)量亦(yì)缩至3273间。2021年(nián),文昌市(shì)饭店数量依旧在(zài)20家,客房(fáng)数量则进一步缩减至(zhì)3113间。同(tóng)时,该市旅游饭店的客房开房率从2019年的47.19%降至2021年的37.93%。2021年文昌(chāng)市客房开房率(lǜ)远低于海南(nán)省(shěng)50.86%的平均开房率水平,三亚及万宁则分别为56.35%和44.26%。

  陈龙直言,尽管(guǎn)2022年(nián)底疫(yì)情政策(cè)调整以(yǐ)来(lái),其经营的宾馆能明显感受(shòu)到客流回(huí)升,但(dàn)即便有农历新年这样的旺季,今年以来的平(píng)均开(kāi)房率也仅维持在50%左右。

  作为(wèi)一名房地产中介(jiè),林平则关(guān)注到了文(wén)昌市内旅游资(zī)源和商业(yè)生活配套(tào)的(de)匮乏(fá)。根据(jù)文(wén)昌市统(tǒng)计局,截(jié)至2021年,文昌市共有5个评级旅游景区,其中4A级(jí)景区2处,3A级景区(qū)3处(chù)。这与三亚相差(chà)甚远,同(tóng)年,三亚合计评(píng)级景(jǐng)区(qū)共14处(chù),其(qí)中5A级景区(qū)3处(chù),4A级景区(qū)5处。

  即使(shǐ)航天(tiān)元素(sù)在整个(gè)城市随处可见,文昌这座“航天(tiān)之城”似乎并没有更(gèng)多能力(lì)来留住往来(lái)的游客。正计(jì)划第二次去文昌看(kàn)发射的刘雪对时代财(cái)经感叹,“关于航天(tiān)主(zhǔ)题的(de)游玩(wán)项目只有一个很旧的科普中(zhōng)心。”

  另据林平介绍(shào),“由于文昌卫星(xīng)发(fā)射(shè)基地的特殊(shū)性质,商(shāng)业开发(fā)较(jiào)三亚等其他(tā)地区(qū)难(nán)度(dù)更大(dà),门槛也更高。对于想在(zài)文昌(chāng)投资的内(nèi)陆居(jū)民而言(yán),投资周期会更(gèng)长,投资回报率也(yě)没有那么显著(zhù)。”这或在一(yī)定程度(dù)上阻碍了文(wén)昌旅游产(chǎn)业(yè)的进(jìn)一(yī)步发展。

  不过,当下文昌航天(tiān)旅(lǚ)游业正处在关键的转折点。作为我国唯一的商业航天(tiān)发射场,位于文昌市(shì)东郊(jiāo)镇的海南商业航天发射场项目也正在如火(huǒ)如荼(tú)地进(jìn)行中。据央(yāng)视新闻(wén)报道,海南商业航天发(fā)射场项目于2022年7月6日开(kāi)工,计划在(zài)2023年底完成发射场硬(yìng)件设(shè)施建(jiàn)设。

  曾有业界(jiè)人士指出,与依托(tuō)自然景观发展起来(lái)的观(guān)光游、休闲(xián)度假游不同,航天旅游(yóu)是高科技旅游,可复制性非常差,门槛很高,再(zài)结(jié)合文昌一流的自然生(shēng)态(tài)和旅游(yóu)环(huán)境(jìng),文昌航(háng)天旅游将在(zài)中国旅(lǚ)游市场扮演不可或缺的(de)重要一角。

  但实现这一(yī)切(qiè),仍需要更多的时间和资源的(de)投入。

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