大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　美女脱了个精光露出奶囗和尿囗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！美女脱了个精光露出奶囗和尿囗以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zh美女脱了个精光露出奶囗和尿囗ǔ)要(yào)针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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