曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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