刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的(de)地(dì)方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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