继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(c绿豆汤的热量是多少大卡hǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yù绿豆汤的热量是多少大卡n)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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