刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表(biǎo)示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chó木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢u)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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