一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次>

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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