豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn国民党任公是指谁，任公指的是什么)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de国民党任公是指谁，任公指的是什么)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì国民党任公是指谁，任公指的是什么)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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