过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融(ró李宇春的现任丈夫是谁ng李宇春的现任丈夫是谁)资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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