楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金(3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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