上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(z坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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