大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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