经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。 二婚和剩女哪个干净，女性生理需求p>

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一二婚和剩女哪个干净，女性生理需求登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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