万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主的(de)维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的(de)姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这(zhè)就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购房款或(huò)办理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题(tí)的批复(fù)》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达(dá)申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊(wèi)北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的(de)新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊　

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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