一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(z16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长hèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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