一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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