财联社(shè)5月5日讯(xùn)（编辑 周(zhōu)新(xīn)旸(yáng)）融创中(zhōng)国(01918.HK)再度披(pī)露(lù)其(qí)境外债务(wù)重组(zǔ)进展。

　　周五盘中(zhōng)，融创股(gǔ)价在此利好刺(cì)激下(xià)，一度涨超(chāo)13%，并(bìng)带动港股(gǔ)内房板块一起(qǐ)走强。

　　截至(zhì)发稿，融创中国涨10.13%，报1.74港元。

　　4月房企业绩同比增幅(fú)扩大

　　在(zài)刚过去的4月，部分(fēn)重点城市市场(chǎng)活跃度下降，导致房(fáng)企(qǐ)业绩(jì)环比下降，但(dàn)同比来看，仍保持增长，且增幅进一步提升(shēng)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)的数据显示，4月(yuè)，百强房(fáng)企4月单(dān)月销售额环(huán)比下降(jiàng)17.4%，同比上(shàng)升29.9%。1-4月，百强房(fáng)企销总额为(wèi)23934.6亿元(yuán)，同比增长12.8%，继续保持增长。

　　克而瑞研究中心的数据也(yě)显(xiǎn)示(shì)，4月，百(bǎi)强房企实现(xiàn)销售(shòu)操盘金额5665.4亿(yì)元，单月业绩(jì)环比降低14.4%；同比增长31.6%，同(tóng)比去年保持(chí)增长且增(zēng)幅较上月进(jìn)一(yī)步提升。累计(jì)业绩(jì)来看，1-4月百(bǎi)强房企实现(xiàn)销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比自一(yī)季度转正(zhèng)之(zhī)后，增幅也(yě)进一步提升至9.7%。

　　尽管4月百强房企(qǐ)业绩环(huán)比(bǐ)下降，但(dàn)仍有近三(sān)成百强(qiáng)房(fáng)企(qǐ)单(dān)月业绩环比(bǐ)增长(zhǎng)，包(bāo)括招商蛇口、滨江集团、中国铁建等；同时有近(jìn)六(liù)成(chéng)百强房企单月业绩同比增长。克而瑞研究中心指出(chū)，总体来看，央(yāng)国企以及(jí)部(bù)分优质民企凭借热点城市布(bù)局以及积极的推(tuī)盘去化，表(biǎo)现(xiàn)出较(ji肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的ào)强的抗周期韧性。

　　热(rè)点城市市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持

　　中指研究院(yuàn)认为，在前期积(jī)压(yā)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，当前重点城市市场活跃度下行，部分城市市场出现明显降温。居民收入及就(jiù)业预期偏弱下，市(shì)场进一(yī)步恢(huī)复(fù)的动力(lì)不足，短(duǎn)期房(fáng)地产政策仍将保持宽(kuān)松状态(tài)，稳定购房者置业信心和预期至(zhì)关重要。

　　4月，中央政(zhèng)治局(jú)会议释(shì)放了积极信号。中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，一方面(miàn)经济运(yùn)行呈向好态势，恢复和扩大需(xū)求仍(réng)是经济持续好转(zhuǎn)的关键，而房(fáng)地产(chǎn)亦是扩大需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)抓手；另一方面，会议为房地产(chǎn)市场定调，短期房地产政策(cè)仍(réng)将(jiāng)保持宽(kuān)松状态，有(yǒu)助于稳定购房者置(zhì)业(yè)信心和预(yù)期。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院预计，随着各地政策的进一步优化调整及宏观经济的稳(wěn)步修复，二季度全国(guó)房地产市(shì)场有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，但城市间分化行情延续，热(rè)点城市市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，但(dàn)多数城(chéng)市(shì)仍(réng)面临较大调整压(yā)力(lì)。

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