杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tí相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗ng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shò相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗u)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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