从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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