金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联合印发的《关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经纪机(jī)构(gòu)备案制度。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服(fú)务内容(róng)由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本服务是(shì)促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，延(yán)伸服务是(shì)可单独提供(gōng)的(de)额外服务。意见(jiàn)明确(què)，严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。经纪机构不(bù)得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得(dé)干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市场监(jiān)管总局关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行(xíng)业管(guǎn)理，促(cù)进(jìn)房地产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严格落实(shí)房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)备案制度。为新建商品房(fáng)销售和存量房(fáng)买卖(mài)、租赁(lìn)提供(gōng)代(dài)理、居(jū)间等经纪服务(wù)的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪(jì)管理办法》规定向所在(zài)地(dì)住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部(bù)门要全(quán)面推行(xíng)经纪从业人(rén)员(yuán)实(shí)名(míng)登(dēng)记，加强经(jīng)纪从(cóng)业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务(wù)由基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子必要服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协助办理(lǐ)不动产登(dēng)记等。延(yán)伸(shēn)服务是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构接(jiē)受交(jiāo)易当事人委托提供(gōng)的代办贷(dài)款等额外服务，每(měi)项服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服(fú)务收费(fèi)由(yóu)交易(yì)各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因素协商(shāng)确(què)定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目郑业成是否已婚 郑业成是几线演员、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。具有市场支配地(dì)位的房地(dì)产经(jīng)纪机构，不(bù)得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以不(bù)公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)，不(bù)得干预房(fáng)地产(chǎn)经纪机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查(chá)。

　　六、规范(fàn)签订(dìng)交易合同。各地(dì)住房和城乡建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖(mài)合(hé)同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应(yīng)当通过房屋网签备案(àn)系(xì)统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息(xī)保护法》，房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产(chǎn)郑业成是否已婚 郑业成是几线演员经纪(jì)机(jī)构要建立(lì)健全(quán)客户个人信(xìn)息保护的内部(bù)管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法(fǎ)使用客(kè)户个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集个人信息和房屋(wū)状况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立(lì)健全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员的管(guǎn)理。房地产经纪机构发布(bù)的(de)房源信息(xī)，应当通过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理(lǐ)服务平台向交易当事(shì)人提供房源核验(yàn)、房源发布、合同网签备(bèi)案等(děng)便民服务。加强存量房(fáng)交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除(chú)交易当(dāng)事人提出明确(què)要求外，购(gòu)房(fáng)款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)将(jiāng)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门要将规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房地产市场(chǎng)秩序整治的(de)重要内容(róng)，会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处“黑中介(jiè)”、侵犯(fàn)个人信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织要健全(quán)行规(guī)行(xíng)约，完(wán)善(shàn)房地产经纪服(fú)务标准和(hé)执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法合(hé)规经营。对(duì)房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员存在(zài)收(shōu)费不(bù)规范、侵犯(fàn)客户个人信息合(hé)法权益等情形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织(zhī)依(yī)据行规行约(yuē)给予自(zì)律处分。

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 郑业成是否已婚 郑业成是几线演员