杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购(gòu古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yò古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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