刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在(zài)于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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