从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距12不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵30公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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