继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(ykj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心uè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(liánkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心