过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易(yì)88是不是质数，79是质数吗所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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