大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四(sì)批(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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