OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zh定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别uǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别