上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(ni亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢án)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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