经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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