杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号0; line-height: 24px;'>0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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