一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不2023年石油会暴涨吗，今日油价格表多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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