曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàn练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益g)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(q练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益í)中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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