楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zh48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗ōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，548k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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